Домой Общество Основные методы оценки недвижимости

Основные методы оценки недвижимости

23
0

Оценка недвижимости необходима для многих целей, в том числе для получения ипотечного кредита, кредита под залог, для решения финансовых вопросов, связанных с задолженностью и пр. Существует больше десяти методов, с помощью которых проводится оценка недвижимости. Но не каждый можно использовать, а некоторые не дают быстрого результата. на сайте компании можно более подробно узнать о методах оценки объектов недвижимости для разных целей.

Есть определенные критерии, используемые для определения стоимости недвижимости.

1. Сравнительный метод. Именно этот метод применяется, когда нужно получить справку на оформление ипотечного кредита. Метод позволяет получить рыночную стоимость объекта, путем сравнения его с аналогичными строениями, релизованными за последний период.

Метод сравнительного анализа разделяется на три дополнительных способа:

· Прямой сравнительный анализ продаж;

· Валовый рентный мультипликатор;

· Капитализация.

2. Затратный метод. Основывается на определении расходов, которые возникнут в случае восстановления, ремонта или строительства аналогичного объекта.

Данный метод применяется для оценки нежилых зданий. Чаще всего затратный анализ используется для промышленных помещений, а также для приведения целесообразности строительства новых помещений.

Метод использует одинаковый алгоритм:

· Первым делом проводится расчет стоимости земельного участка, где будет находиться или уже находится исследуемый объект;

· Далее проводится расчет стоимости расходов на восстановление объекта или на его замещение;

· Следующим пунктом идет расчет самого износа здания;

· Последним – будет расчет полной стоимости объекта недвижимости с учетом амортизации.

3. Доходный подход в оценке. Этот способ получения стоимости объекта используется для недвижимости, которая используется для получения прибыли.

Здесь применяется две разновидности метода:

· Дисконтирования, когда определяется доходность объекта за определенный период;

· Капитализация. Метод используется для объектов, приносящих постоянный и стабильный доход.